こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口です。
今回のテーマは
【2階建てと平屋】30年後に差が出る！？メンテナンス＆リフォーム費用のリアル比較
「建てる前に知っておけばよかった…」と後悔しないために
仙台市でこれから家を建てる、または購入を検討しているあなたへ。
住まい選びでよくある悩みのひとつが「2階建てにするか、平屋にするか」。
広さやライフスタイルも大切ですが、**30年後まで見据えた“メンテナンス性”や“将来コスト”**も、実は大きな違いを生むポイントです。
比較1：外壁・屋根の塗装費用
2階建ての場合
足場を組む必要があるため、30年で2～3回の塗装リフォーム時に足場費用が都度20～30万円追加されます。
▶ 外壁塗装：100～150万円 × 2回（＋足場代）
▶ 屋根塗装：60～80万円 × 2回（＋足場代）
▶ 合計：約400～500万円
平屋の場合
低い位置のため足場不要または簡易足場で済むことも。施工費が抑えられます。
▶ 外壁＋屋根セットで：80～100万円 × 2回
▶ 合計：約160～200万円
☆30年間で約200～300万円の差が生じることも。
比較2：雨樋・屋根・軒天など高所部材の補修費用
2階建てでは補修時に足場が必要になる部材が多いため、軽微な補修でも20～30万円かかるケースあり。
平屋なら脚立作業で済むことも多く、10万円以内に収まる補修が可能。
比較3：断熱・省エネリフォームのしやすさ
2階建ての場合
・天井裏・床下が複雑で断熱工事がしづらい
・エアコンの効きもフロアごとに異なるため設備の個別対応が必要
平屋の場合
・構造が単純で断熱改修しやすい
・配管・配線も1階に集中しており、省エネ機器の導入がスムーズ
比較4：バリアフリー・将来のリフォーム性
2階建ては将来的に階段の上り下りが困難になった際、
・階段昇降機設置（工事費約100～200万円）
・1階へ寝室移設＋間取り変更（工事費150万円以上）
が必要になることも。
平屋は最初からワンフロアで完結できるため、リフォームの必要性が少ない。
将来の医療介護ニーズにも柔軟に対応。
ライフサイクルコスト比較表（30年想定）
☆30年間で400万円以上の差が出ることも。
まとめ：メンテナンスを見据えるなら「平屋」は優等生
初期建築費では平屋は割高に見えることがありますが、
**長期視点で見れば「コストパフォーマンスの高い選択肢」**であることが分かります。
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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