こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口です。
今回のテーマは
【仙台市で家を建てたい方必見】
土地探しで失敗しない5つのポイント
理想のマイホームを建てるために、まず押さえるべき「土地選び」の基準とは？
こんな不安はありませんか？
「仙台市内で土地を探しているけど、どこを選べばいいかわからない…」
「土地の価格だけで選んで後悔したくない」
「日当たりや災害リスクも心配」
「建築条件付き土地って自由に建てられないの？」
土地選びを間違えると、理想の住まいを実現できないばかりか、将来的な資産価値にも影響します。
仙台市での土地探し、成功の鍵は「情報の質とプロの目」
仙台市は市街地から郊外まで、エリアによって地価・利便性・災害リスクなどが大きく異なります。
成功する人は、以下の5つの視点で土地選びをしています。
成功する土地探し5つのポイント
1｜エリア選定は「通学・通勤・買い物」動線から
希望の学区、通勤経路、最寄り駅の利便性など、将来の生活動線をイメージして検討しましょう。
特に仙台市では「地下鉄沿線」「主要バス路線」「駅徒歩圏」は資産価値も安定しています。
2｜ハザードマップの確認は必須！
洪水・土砂災害・液状化リスクなど、仙台市の公式ハザードマップは必ずチェック。
土地の価格が安い理由が「災害リスク」だったというケースも。
3｜建築条件付き土地の制約を知っておく
「自由設計」と書いてあっても、提携業者での建築が義務付けられている土地もあります。
設計の自由度や間取り制限、オプション価格の割高さに注意が必要です。
4｜土地の「形状」と「方位」で暮らしやすさが変わる
南道路・整形地・高低差の少ない土地が理想的。
変形地や旗竿地は価格は抑えられますが、設計に制約が出る場合もあります。
5｜隣地や周辺環境も忘れずチェック
近隣の建物の高さや用途（工場・店舗・空き地など）、将来の開発計画によっては日当たりやプライバシーが損なわれる可能性もあります。
専門家のアドバイスで「土地＋建物」のトータル計画を
土地だけに目を向けると、「建物の費用が足りなくなった」「希望の間取りが入らなかった」といった失敗例も。
土地と建物を一体で考えることで、資金計画もプランニングもスムーズに進みます。
無料相談受付中
スイコー不動産では、土地購入の前段階から、建築士と連携しながらのトータル提案が可能です。
「土地だけ買って失敗したくない」方は、ぜひ一度ご相談ください。
▶ 無料個別相談・土地探しサポートはこちら
よくあるご質問（FAQ）
Q. 仙台市で今後地価が上がりそうなエリアは？
A. 地下鉄東西線の駅近やJR沿線エリア、再開発が進む地域などが注目されています。
Q. 土地は不動産サイトで探せば十分ですか？
A. ネット掲載前の「未公開情報」や条件付き土地の詳細は、地元のプロに相談することで得られることが多いです。
Q. 希望の校区で土地を探していますが見つかりません。
A. 「空き地」ではなく「空き家を解体して建て替え」などの提案も可能です。柔軟な視点で検討しましょう。
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中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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