こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
今回のテーマは
見落とすと危険！「雨漏り」で後悔しないための中古住宅購入術
～住んでから発覚する前に、事前のチェックで安心を～
なぜ中古住宅で「雨漏り」が問題になるのか？
中古一戸建ての購入後、実際に住み始めてから「天井にシミが…」「雨の音と一緒にポタポタと…」という“雨漏り被害”に気づくケースが少なくありません。
特に土砂降りや台風のような激しい雨の際に発覚することが多く、購入前の内覧では気づけないことも。修繕には費用も時間もかかるため、事前に対策しておくことが非常に重要です。
雨漏りを未然に防ぐ中古住宅購入のポイント5選
① 雨漏り跡の有無を確認する
内覧時には、天井や壁の隅、押入れの中まで確認しましょう。
茶色いシミやクロスの浮きがある場合は過去に雨漏りがあった可能性があります。
② 築年数だけで判断しない
築浅でも施工不良があれば雨漏りは起きます。
逆に、築年数が経っていても適切なメンテナンスがされていれば問題はないことも。
③ 屋根・外壁の状態を外からチェック
瓦や屋根材のズレ、外壁のひび割れ、雨どいの詰まりや傾きがあると、雨水が侵入するリスクが高くなります。
④ 不動産会社に「雨漏り履歴」を必ず確認する
売主や仲介業者は、過去に雨漏り修理をした履歴を知っている場合があります。
物件状況報告書やインスペクション結果を見せてもらいましょう。
⑤ ホームインスペクション（建物状況調査）の活用
プロによる建物調査で、目に見えない屋根裏や外壁の雨漏りリスクを事前にチェックできます。
費用はかかりますが、“買ってから後悔”を防ぐための保険になります。
当社では国が不動産売買仲介時に買主に説明されるインスペクション（建物状況調査）はもちろん、その上位レベルの性能向上インスペクションも対応しています。
雨漏りの補修費用は意外と高額！
一見小さな染みでも、放置すれば内部の木材が腐ったり、カビが発生したり、構造に影響が出る可能性があります。修繕費は内容によっては数十万円～100万円を超えることも。
購入時にチェックを怠ったばかりに、高額出費を招くリスクもあるのです。
雨漏りリスクの低い物件を選ぶために
私たちスイコー不動産は、中古住宅購入前に「第三者目線での建物チェック」や「インスペクション同行」など、プロの知識を活かしたサポートを提供しています。
住宅リフォーム部門も併設しているため、必要な補修やアフター対応もワンストップでご提案可能です。
まとめ｜中古住宅は“選び方”がすべて
中古住宅選びでは「安さ」や「立地」だけでなく、「見えないリスク」への備えが重要です。
雨漏りのようなトラブルを避けるためにも、信頼できるパートナーとともに慎重な判断をしましょう。
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