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今回のテーマは

マンションを購入する際、住宅ローンの返済額に注目が集まりがちですが、毎月発生する「管理費」や「修繕積立金」も無視できない重要な要素です。

近年、首都圏ではマンションの管理費が上昇傾向にあります。2023年のデータによると、首都圏の新築マンションの平均管理費は月額20,358円で、前年比4.1％の増加となっています。 

この背景には、人件費や電気代の高騰、共用設備の維持管理費の増加などが影響しています。特に、管理員の人件費や共用部の電気代の上昇が、管理費の増加要因として挙げられています。 

仙台市を含む東北地方のマンション管理費の平均は、月額10,576円と、首都圏に比べて低い水準にあります。

しかし、今後は以下の要因により、仙台市でも管理費の上昇が予想されます。

人件費の高騰：全国的な人手不足により、管理員の人件費が増加しています。

電気代の上昇：共用部の電気代が高騰し管理費に影響を与えています。

共用設備の維持管理費の増加：エレベーターや防犯設備などの維持管理費が増加傾向にあります。

これらの要因により、仙台市でも管理費の上昇が避けられない状況となっています。

マンションを購入する際には、以下の点を確認することが重要です。

管理費の内訳：管理費がどのような項目に使われているかを確認しましょう。

修繕積立金の計画：将来的な大規模修繕に備えた積立金の計画が適切かを確認しましょう。

管理組合の運営状況：管理組合が適切に運営されているかを確認しましょう。

共用設備の状態：エレベーターや防犯設備などの共用設備の状態を確認しましょう。

これらの情報を把握することで、将来的な管理費の増加リスクを最小限に抑えることができます。

仙台市のマンション管理費は、現時点では首都圏に比べて低い水準にありますが、今後の社会情勢や物価の変動により、上昇する可能性が高くなっています。マンション購入を検討されている方は、管理費や修繕積立金の現状と将来の見通しを十分に理解し、費用負担が増えることを考慮した上で慎重に判断することが重要です。

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