こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

マンション温熱環境の各戸格差

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○マンションの階数格差

お隣の韓国ではマンションは低い階の方が価

格が高いと聞いたことがありますが、日本の

場合には高いほど価格が高くなっています。

その常識がせっかく人気のタワーマンション

に住んでいるのに、

「３階だから恥ずかしくてタワーマン

ションに住んでいるなんて言えない」

「タワーマンションに住んでいることを

知られると

『何階なの？』と聞かれるのが嫌！」

という方がいらっしゃいます。

部屋を選ぶ時に高い階そして眺望などを

優先する傾向が強いようですが、

住み心地に影響を及ぼす温熱環境について、

あまり気にされていない

購入者がいるようです。

○マンションの温熱環境格差

図は鉄筋コンクリート造（RC造）無断熱、

単板ガラスアルミサッシのマンションを

想定し、温熱環境が悪いほど濃い色にし

ています。

鉄筋コンクリートは蓄熱性が高いため、

真夏は日射による熱を躯体内にどんどん

貯えて行きます。

最上階の部屋では夜になっても

エアコンでいくら冷やそうとしても

躯体内からの熱放射により暑くて

寝苦しい状況になってしまいます。

冬はその反対で、室内の暖房の熱を躯体内

に吸収してしまいます。その際に結露が発

生します。

このような影響により、各戸に挟まれた真

ん中の部屋が最も温熱環境が良い状態にな

るのです。

○余談

高齢になった両親がマンションに住んでいる

のですが、部屋を選ぶ際に３階の真ん中を選

びました。

低層階なので抽選にもならず、価格も最安値

に近いものでした。

眺望は悪いのですが、

防犯上のリスクも低く、

停電等でエレベーターを使えなくてもさほど

支障がないことも選定理由です。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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