こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

土地購入後に発覚した私道トラブル

というタイトルで

「土地の前面道路が私道の場合の注意点」

の続編にて

情報配信をしたいと思います。

○私道に面する土地購入でのトラブル

20年以上も前のことですが、

前面道路が私道の土地の新築工事した時のエ

ピソードです。

土地は施主が自ら不動産会社を通して購入し

ていました。私道については同じように私道

を前面道路として利用している土地所有者複

数人にて権利を所有しています。私道はお互

いに分割して所有しているから通行利用する

ことはまったく問題ないとして購入したとの

ことでした。

図のような私道の権利状況です。

ところが施主の購入した土地には水道管がな

いために引き込まなければなりません。

そのため、仙台市道の水道本管から引き込む

計画になったのですが、

問題が発生したのです。

私道の所有者の1人から私道掘削の

承諾が得られなかったのです。

○交渉の上で

許されたのが、

（1）朝夕の車両通行に支障を来さないこと

（2）土日の工事をしないこと

（3）その所有者の所有分の私道土地を開放

掘削しないこと（物理的にどうしても必要

な部分に関してトンネル式掘削についての

み許可）

でした。

他の所有者の方々の掘削の承諾を得られた

ことで、工事することが出来ましたが、と

ても難しい施工になり費用がものすごく膨

らみました。

○仙台市で決められている施工要領にて

仙台市水道局の「給水装置工事施工要領」で

は私道の埋設管深度（埋める深さ）が60cm

以上となっており、深さ70cm程度の掘削が

必要です。

普通なら掘削機械にて掘り進めて行くのです

が、掘削可能範囲が限定されていることやそ

の掘削可能範囲には排水管やガス管が埋設さ

れていることなどから、掘削機械が利用でき

なかったからです。

3日間で行える工事に職人を2倍投入して5日

間もかかってしまったのです。

○前回の近隣新築工事の被害により

後日分かったことですが、頑なに拒否された

所有者は、以前同じようなケースの際に承諾

したところ大変な目にあったそうなのです。

車を出せなくなったり、仕事から帰ってきて

も私道に車が入れなくて困ったり、工事の埋

め戻しの転圧が不十分で私道がぬかるんで大

変だったりと業者の対応がとても悪かったそ

うなのです。

大変な思いをした現場でしたが、

このような経験により前面道路が私道の場合

の新築工事において注意すべきことを色々と

学んだのです。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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