宮城で家を建てるなら、“建てた後の安心”まで考えていますか？

大地震のときに大切なのは、
ただ倒れないことだけではありません。
地震のあとも、家族が住み続けられる家であること。
私たちは、そのために
耐震等級3相当＋制震 をおすすめしています。

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こんな不安はありませんか？

こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリーを運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）です。

家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな決断です。
だからこそ、間取りやデザイン、価格は一生懸命調べるのに、
地震対策になると「よくわからないまま進んでしまう」 ことが少なくありません。

宮城で建てるなら地震対策はしっかり考えたい
耐震・制震・免震の違いがわからない
工務店ごとに言うことが違って迷う
価格を抑えたいけれど、安全性は妥協したくない
建てた後に「もっと考えておけばよかった」と後悔したくない

もし一つでも当てはまるなら、
家づくりを進める前に、正しい考え方を整理することが大切です。

宮城での家づくりに、地震対策は“特別”ではなく“前提”です

宮城県沖では、これまでも大きな地震が繰り返し発生しており、政府の地震本部でも、宮城県沖で発生する地震について、今後30年以内に高い確率での発生が見込まれると公表しています。
つまり、宮城で家を建てるなら、地震への備えは「心配な人だけが考えること」ではなく、最初から前提として向き合うべきテーマです。

1978年の宮城県沖地震、2005年の宮城県沖地震、そして2011年の東日本大震災。
この地域では、実際に大きな揺れと被害を何度も経験してきました。
だからこそ、家づくりでは「建てること」以上に、“その後も暮らしを守れるか” を考える必要があります。

まず知っておきたい、地震対策の3つの考え方

耐震

建物そのものを強くして、
地震の揺れに耐える考え方。

制震

ダンパーなどで揺れのエネルギーを吸収し、
建物へのダメージを抑える考え方。

免震

地面の揺れを建物に伝わりにくくして、
揺れそのものを減らす考え方。

ここで大切なのは、
制震は“耐震の代わり”ではない ということです。

家そのものの強さが十分でないまま、
制震だけに安心を求めるのは、本質的な備えとはいえません。
私たちは、まず家の基本性能を高め、そのうえで制震を組み合わせることが重要だと考えています。

“制震をつければ安心”では、足りない理由があります

家づくりの現場では、
「制震ダンパーをつければ安心ですよね」
「耐震等級1でも制震があれば十分では？」
という声を聞くことがあります。

しかし私たちは、そうは考えていません。

なぜなら、制震はあくまで
“建物へのダメージをやわらげるための補助” だからです。
土台となる家そのものの強さが不足していれば、
本当に守りたい「家族の暮らし」までは守りきれない可能性があるからです。

耐震は、家の基本体力。
制震は、その体力を活かして被害を抑える工夫。

たとえば、運動不足のままサポーターだけ付けても、
体そのものが強くなるわけではありません。
家づくりも同じで、まずは家そのものの強さを確保し、そのうえでダメージを抑える発想が必要です。

耐震等級3は、住宅で考えられる最高水準の耐震性です

国土交通省の住宅性能表示制度では、
耐震等級1 は建築基準法レベル、
耐震等級2 はその1.25倍、
耐震等級3 はその1.5倍の地震力に耐えられる水準とされています。

耐震等級3は、消防署や警察署など、
災害時の拠点となる建物と同等レベルの考え方に位置づけられる最高等級です。
つまり、単に「最低限倒れない」ではなく、
より高いレベルで家族の命と暮らしを守るための基準 といえます。

だから私たちは、
「まず耐震等級3相当の強さを確保すること」を大前提にしています。

倒れないだけでなく、“住み続けられる可能性”まで考えるために

大地震のあと、本当に困るのは、
倒壊を免れても建物が大きく傷み、
そのまま住めなくなったり、高額な修繕費がかかったりすることです。

私たちが制震をおすすめする理由は、
まさにこの「地震後の暮らし」まで考えているからです。

制震ダンパーは、揺れそのものをゼロにする装置ではありません。
ですが、地震による建物への負担を抑えることで、
損傷を軽減し、住まいのダメージを小さくする効果が期待できます。

建物へのダメージ軽減を目指せる
繰り返す揺れへの備えにつながる
修繕リスクや住めなくなるリスクの軽減を考えられる

実大実験でも、ダメージの差が確認されています

住友理工の木造住宅用制震システム「TRCダンパー」のメーカー資料では、
耐震等級3相当の住宅と、同条件で制震ダンパーを設置した住宅を比較する実大実験が行われています。
その資料では、制震住宅が約50％変位を低減し、さらに繰り返し地震を想定した実験で、3回目の加振時の釘抜け本数が耐震住宅の約1/10程度 であったと示されています。

この結果は、制震が単なるイメージ訴求ではなく、
建物の傷みを抑えるための考え方として意味がある ことを示す材料の一つです。
※実験条件下での結果です。