こんにちは！仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
注文住宅と建売住宅の違い
というタイトルで情報配信をしたいと思います。
仙台市でたくさんの建売住宅建築に携わる
創業35年目の当社は、下請け時代に多くの
建売住宅建築に携わってきました。
建売住宅の特色として、
例えば販売が3期合わせて30棟（1期10棟）
になるとその区画には、同じ間取りの住宅
を3棟ないし6棟建築していました。
外壁の色を変え外構エクステリアを変えてい
るので同じ間取りの家だとはなかなか気づか
ないものです。
建売住宅はコストを下げるためにいろいろな
取り組みが試みられるものでもあるのです。
このような経験により建売住宅と注文住宅の
違いをちょっと解説してみます。
はじめての戸建住宅取得でわかる
戸建住宅が欲しいと思い、
いざ購入にむけて探しだすと
新築住宅、中古住宅、土地の購入
など選択肢があります。
新築住宅は「注文住宅」と「建売住宅」
に分けられます。
一般的に注文住宅は建物を
建築士に設計してもらい、
施工会社と建築工事請負契約を結んで
建ててもらう方法のことをいいます。
建売住宅は住宅の売主と売買契約を結んで
土地付き建物を買う方法です。
すでに完成している
もしくは工事中だったりするので
外観や間取り、内装設備等が分かります。
売建住宅とは
最近は「売建住宅」と言って
土地を決めてから
間取り等のプランを選んで新築する方法
の人気が高くなりつつあります。
建売住宅よりも
ライフスタイルの好みに合わせて
新築出来るからです。
（注文住宅のような自由さはありません）
それらは
土地の購入には何もない更地場合、
既存建物付きの土地の場合、
まだ更地だが建築条件付き土地の場合
とあります。
建築条件付き土地とは？
土地の売主が指定する施工会社と
一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことを
条件に、土地を販売する方法のことです。
この場合は、注文住宅もしくは売建住宅を
選択することになります。
期間内に請負契約が結べなければ
土地の売買契約も白紙に戻され、
支払った手付金などは戻ってきます。
じっくりとプランを練るには３ヵ月程度の期
間を考えておいた方がよいかも知れません。
建売住宅の長所と短所
・立地が良い物件も出やすい
・建売住宅は注文住宅と比べて、少ない
予算で家を手に入れる事ができます。
・すでに家が建っているので中が見られるけ
ども、家が完成しているので間取りの変更は
できない。
・建売住宅で多いのがコンセントが変な位置
についているとか、家具が収まらないという
住んでからの不便さです。
注文住宅の長所と短所
・間取りが自由に家を建てることができる
・建売住宅よりも高くなりますが
自分でお金をかけるところとかけないとこ
ろを選択できる。
・自分で土地を見つけなければならない
・その他入居時期に時間がかかる。
・どちらにするかは立地、価格、間取りなど
の選択肢で変りますがしっかり考えて購入し
た方でも失敗したと思う方はいるようです。
・その他税制優遇を受けられる建物などもあ
ります。
長期的視野を鑑みての住宅取得
いずれも長所と短所があります。
人生100年時代になり、
家で過ごす時間（年月）が昭和時代とは
比べようもないほど長くなっています。
ライフステージによる可変性、
ライフスタイルとライフプランによって
長期的視野も鑑みて
よりベターな選択が必要かと考えます。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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