こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

年齢を重ねても、住み慣れた我が家で安心して暮らしたい――。

そんな想いに応えるのが「バリアフリー住宅への改修」です。

既存の一戸建てでも、ちょっとした工夫や制度の活用で、安全性と快適性を大きく高められます。この記事では、仙台市で実際に使える助成制度や最新の設計基準も含め、わかりやすく解説します。

既存住宅のバリアフリー改修は、以下の点を中心に行います。

段差解消：玄関・敷居・浴室入口などをフラットに

手すり設置：廊下・階段・浴室・トイレなど転倒リスクが高い場所

動線の確保：車いすや歩行器でも移動できる幅や転回スペースを確保

温度差の解消：浴室や脱衣室の寒暖差をなくす断熱改修・暖房設置

使いやすい設備：洋式トイレ、引き戸、滑りにくい床材、センサー水栓など

玄関・アプローチ

スロープ設置（勾配は1/12程度が目安）

出入口の幅を80cm以上に拡張

夜間でも安心な足元照明

廊下・室内動線

段差の撤去、ノンレール化

廊下幅や部屋入口の有効幅を広げ、引戸へ変更

階段

両側に手すりを設置

滑り止め加工

必要に応じて階段昇降機

トイレ

洋式便器へ交換

L字やU字型の手すり設置

車いす横付け可能なスペース確保

浴室・洗面

浴槽のまたぎ高さを下げる

浴槽や壁に縦横の手すり設置

滑りにくい床材、断熱・暖房で「温度のバリアフリー」も

出入口幅：80cm以上

車いす転回スペース：直径1,500mm程度

手すり高さ：床から750～850mm

国土交通省の「建築設計標準（バリアフリー設計の指針）」が2025年5月に改正されています。こちらを拠り所として参照することも安心の材料です。

介護保険（住宅改修費）

要支援・要介護認定者が対象

手すり・段差解消・便器交換・引戸化など

20万円までの工事に対して9割（最大18万円）が支給

税制優遇

所得税：バリアフリー改修促進税制（最大20万円控除／2025年12月末まで）

固定資産税：翌年度分が1/3減額（1年間）

仙台市独自制度

「受領委任払い」方式で、工事代金を一時立替する必要なし

重度障害者住宅改造費助成（条件あり）

相談：ケアマネジャーや専門業者に相談

事前申請：工事前に図面・見積・写真を市に提出

工事実施

完了報告：工事後の写真・領収書を提出

※申請前の工事は補助対象外となるので注意が必要です。

建築士・宅建士・福祉住環境コーディネーターの視点から、最適な改修プランをご提案

制度や税制の申請サポートもワンストップで対応

仙台エリアで培ったリフォーム・不動産仲介の実績を活かし、**「安心して住み続けられる家づくり」**をお手伝いします。

バリアフリー改修は、将来の介護や日常生活の安心を支える「住まいの保険」です。

仙台市には介護保険や税制優遇、市独自の助成もあり、自己負担を抑えて安全・快適な住まいを実現できるチャンスです。

「段差でつまずきやすくなった」「冬の浴室が寒い」など、少しでも不安を感じたら早めの対策がおすすめです。

スイコー不動産では、バリアフリー化に関するご相談を無料で承っています。

お気軽にお問い合わせください。

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

仙台 マンション／マンション 仙台／マンション 中古 仙台