こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
キッチンリフォーム“無料見積もり”の落とし穴
― 現場を見ずに価格だけ比べると、なぜ後悔するのか？ ―
1 | いま増えている“過度な相見積もり”の実態
住まいるダイヤル（国交省所管）の最新統計では、見積書に関する電話相談は年間430件に上り、うち約半数が「内容が分かりづらい」「複数業者に依頼したら断られた」といった相見積もり絡みのトラブルでした。
リフォーム市場は2025年時点で約7兆円規模に拡大し、職人不足とコスト高騰で“とりあえず無料で図面を描く”余裕が失われつつあります。
要注意！ 現場確認を拒否したまま複雑なプランを“無料で”何社にも出させると、対応できるのは「売上優先で後から追加費用を請求する業者」だけになりやすい――という指摘が専門家から相次いでいます。
2 | 設計・プランは“技術料”――相場は工事費の5～20％
ポイント
図面作成・プランニングは“商品”そのもの。無料にするとコストは最終請求に上乗せされるか、品質が削られます。
プランと施工を分離して比較したい場合は、有料のプラン作成だけを依頼し、著作権を明確に受け取りましょう。
3 | 仙台エリア特有のチェックリスト
現場調査を省けば、この地域特有の制約を見落とし、あとで「できない」「追加費用」が発生しやすくなります。
4 | 良い業者を失敗なく選ぶ 5STEP
相談は3社まで：むやみに社数を増やすと情報が拡散し、優良業者ほど撤退。
事前にプラン料の有無を確認：無料なら“どこまでが無料か”を紙で残す。
現場同行ショールーム：自分の目で設備を確認し、要件を具体化。
国交省登録団体所属をチェック：届出義務・瑕疵保険加入が原則。
見積比較は“仕様書ベース”：品番・施工範囲を統一して比べる。
スイコー不動産だけの“フェア見積もりメソッド”
キッチンリフォームプラン料は100％工事代金に充当
契約総額が確定するまで追加請求なし
「無料だから安心」ではなく、「対価を払ってプロと二人三脚」が失敗しないリフォームの近道です。
まとめ
相見積もりは“比較”ではなく“選抜”のための手段。
設計・プランは技術サービスとして適正料金を支払う。
仙台特有の構造・気候・助成制度を熟知したパートナーを選ぶ。
キッチンだけでなく、間取り変更・耐震補強・省エネ改修までワンストップでサポートできるのがスイコー不動産の強みです。
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仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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