こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

子育てが一段落したご夫婦、青葉区の戸建に30年。階段の上り下りが少しつらくなってきた奥さまの一言がきっかけでした。

「駅に近いところで、病院やスーパーが徒歩圏だといいね。」

ご主人は仕事を定年まであと数年。売却して、駅近の中古マンションへコンパクトに住み替えるか。一度賃貸で仮住まいしてから、じっくり選ぶか。

ネットで調べるほど、**“どの不動産会社に何を頼めばいいのか”**がわからなくなる――。

このページは、そんな迷いを「用途別の選び方」で一気にクリアにするためのガイドです。

（監修：仙台不動産情報ライブラリー／スイコー不動産）

・賃貸（仮住まい／試し住み） … 費用の透明性と退去精算のルール明快さ。オンライン手続き対応。

・中古・新築の購入 … 調査力（インスペクション等）と情報開示の正確さ。電子契約の段取り力。

・土地購入（注文前提） … 法令・造成・地盤・ハザード・建築条件の“総合格闘技”。

住み替えは「売却→仮住まい→購入」や「同時進行（買換）」など、資金とスケジュールの繋ぎ方が最重要。

“売る会社”と“買う会社”を分けるのか、ワンストップで並走するのかで、必要な実務力も変わります。

1．売って→買う（同時進行・買換特例検討）

　・買い先行／売り先行の判断、仮住まい要否、つなぎ融資・税制の下調べ

2．一度“賃貸”へ移ってから、じっくり購入

　・駅近や病院・スーパーの生活圏を**“試し住み”**して見極め

3．戸建→駅近中古マンション（段差減・管理の安心）

　・修繕履歴、管理・積立金、ペット・駐車場、耐震性と断熱のバランス

見るべきポイント

・仲介手数料・初期費用の根拠が書面で明快（上限・特例・承諾の扱い説明が丁寧）

・原状回復ルールと退去精算の事前説明（トラブル予防）

・T重説・電子契約対応（来店負担減・記載ミス防止）

・短期解約・更新の柔軟性（仮住まい期間が読みにくい前提）

こんな会社は安心

・初期費用内訳を見積書で即出し、退去時の写真・確認方法まで標準化

・住み替え前提の短期賃貸の注意点（違約金・更新・解約予告）を先に教えてくれる

見るべきポイント

・**建物状況調査（インスペクション）**の説明・斡旋、既存住宅売買の保険・図面・点検履歴に強い

・REINS（流通機構）運用や申込の扱いが透明（囲い込み抑止）

・**電子契約（契約書・重説）**の段取り力（漏れ・手戻り防止）

・マンションなら管理・積立金・修繕履歴・長期修繕計画の比較表を出せる

・ローン事前審査と売買スケジュールの同時設計（買換のズレを最小化）

こんな会社は安心

・物件ごとに**“劣化リスク・費用リスク・管理リスク”の3観点**で評価表を作ってくれる

・売主・他社物件でもネガ情報を隠さない（修繕履歴の空白、配管更新・バルコニー防水の年次など）

・新築なら仕様・性能の第三者比較表を提示（長期優良や断熱等級の違いを家計まで落とし込む）

見るべきポイント

・接道・道路種別（再建築可否・セットバック要否）

・都市計画・市街化調整区域の許可要件と実務経験

・造成・擁壁・盛土規制と仙台市の証明制度等の扱い

・ハザード（浸水・土砂・津波）×地盤の一次評価を社内標準化

・建築条件付き土地の契約手順（同日契約や解除条件のリスク説明）

・古家付なら解体・アスベスト調査段取りと概算の即答力

こんな会社は安心

・現地・役所・図面・地図をその場で見せながら可否を判定

・一次評価→必要に応じて二次調査（SWS/ボーリング）まで希望に応じて繋げる

・設計者と連携して**“建てたい間取りが、その土地で本当に叶うか”**までセットで検討

・地下鉄南北線・東西線の駅距離と高低差：徒歩表示だけでなく勾配を体感。

・丘陵地の擁壁・造成履歴：築年・形状・排水計画の確認。

・マンションの管理体制：大規模修繕の履歴と今後の積立水準、駐車場の将来可否。

・生活圏の変化：病院・スーパー・ドラッグストア・銀行・徒歩動線を“平日昼”にも確認。

・□ 売却額が読めないので、仮住まい→じっくり購入が安心

・□ 今の家は階段・雪・庭手入れが負担。駅近×段差少×管理の安心に魅力

・□ 夫婦2人の生活費に合わせて住宅コストを最適化したい

・□ 子や孫の来訪を考え間取りは2LDK＋ゲスト対応が理想

・□ 駐車場は1台でOK。将来車を手放す選択肢も視野

チェックが3つ以上なら…

まずは**「売却→仮住まい→購入」or「同時進行（買換）」の方向性を決定。

その上で“用途別に強い会社”**を当社が選定・並走します。

・Day 1–7｜現状棚卸し：売却査定（相場帯）、住み替え要件の優先順位（駅距離・段差・医療・買物）

・Week 2–3｜資金設計：買換ルート（先行/後行/仮住まい）・税制・ローン枠・ランニングコスト試算

・Week 3–6｜物件一次選定：中古マンション候補リスト／必要なら“試し住み”賃貸も同時検討

・Week 6–9｜内見・調査：管理・修繕履歴、インスペクション、電子契約準備

・Week 10–12｜契約・引渡し：売買・解体・引越段取り、各種手続きサポート

スイコー不動産は売却・購入・リフォーム・解体までワンストップ。

「駅近中古＋温かい浴室＋段差配慮」の**“住み替え×小規模リフォーム”**も定評があります。

Q. 今の家を売る前に買うのが不安です。

A. 仮住まい・つなぎ融資・買換スケジュールの3案を費用とリスクで並べて比較します。

Q. 中古マンションの“当たり外れ”が怖いです。

A. 管理・長期修繕・修繕履歴・積立水準、専有部の劣化（配管・水回り）を見える化し、将来の維持費まで試算します。

Q. 丘陵地の戸建から平地へ移りたいのですが。

A. 勾配・除雪・バス動線・医療・買物の実踏をセットで。生活動線の実測が後悔防止に有効です。

「50～60代の住み替えチェックリスト（仙台版）」

・売却→仮住まい→購入の分岐表

・中古マンションの“管理3点セット”確認表

・土地・戸建の法令・地盤・ハザード一次評価メモ

・引越し・各種解約/開始手続き一覧

・対象：50～60代で住み替え検討中の方（仙台市内・近郊）

・会場：仙台市内ショールーム／オンライン（IT重説対応）

・内容：売却査定／資金設計／仮住まい可否／中古・新築・土地の候補抽出／小規模リフォームの可否

→ ご予約は「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」から

「買換・住み替え相談」とお書き添えいただくとスムーズです。

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

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簡単な説明はこちら

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

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