こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口です。
本日は
インスペクションという建物の調査を立ち会うこと
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
○インスペクションあっせんの義務化
「中古住宅を購入したいのだけど、その物件
が大丈夫なのかどうやって見極めればいい
の？」
という方におすすめしたいのが
「インスペクション」です。
平成30年4月より、既存住宅の取引におい
て、宅地建物取引業者との媒介契約書面に
既存住宅状況調査（インスペクション）の
あっせんの有無が記載されることになりま
した。
○インスペクションとはどんなこと
この建物状況調査（インスペクション）は、
国土交通省の定める講習を修了した建築士
が、建物の基礎、外壁など建物の「構造耐
力上主要な部分」及び「雨水の浸入を防止
する部分」に生じているひび割れ、雨漏り
等の劣化・不具合の状況を把握するための
調査です。
図は、木造戸建て住宅についての「構造耐力
上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部
分」を示したものです。
既存住宅（中古住宅）の売買取引において、
国がどのような部位を重要視しているのかを
お分かりいただけるものと考えます。
○インスペクション実施時に立ち会うこと
特におすすめしたいのが、既存住宅状況調査
技術者による建物状況調査（インスペクショ
ン）の際に、立ち会ってもらうことです。
立ち会うことで、あとで報告書の内容を、
つまり家の状況をより理解しやすくなるから
です。
建築士が行う業務なので知的作業と思われま
すが、既存住宅状況調査（インスペクショ
ン）は実際のところ肉体労働です。
立ち会うのも大変ですが、それを愉しまれて
いるお客様が結構いらっしゃいます。
プロがどんな風に住宅を調査しているのか、
ぜひご一緒に行って見て下さい。
おすすめです。
ただし、業者によっては立ち会いを受け入れ
ない場合もあるので、事前にご確認下さい。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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