お金・ローン・税金・補助金 · 2018/12/22

住宅購入時に必要となる諸費用　仙台不動産情報ライブラリーcolumn37

こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。

本日は

住宅購入時に必要となる諸費用

というタイトルで情報配信をしたいと思います。

○諸費用の考え方について

不動産購入時に必ず必要になるのが諸費用です。様々な諸費用がありますが、不動産本体の価格が高額なため、それぞれの料金が小額に感じてしまう場合があります。しかし合計するとかなりの金額になるのが諸費用です。

購入前に諸費用予算を確保しておくことで、後で慌てないですみます。どのような諸費用が必要になるのかまとめてみました。

○不動産の取得にかかる費用

印紙税・・・売買契約書や請負契約書に金額に応じて添付

不動産取得税・・・土地や建物を取得したときにかかる税金（一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）→入居後に納税

登録免許税・・・不動産の登記（保存・移転登記など）をするときにかかる税金〈一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）

登記手数料・・・登記の手続きなどを司法書士に依頼した場合に支払い

仲介手数料・・・仲介業者に支払う手数料　(購入物件代金の（３％＋６万円）に消費税）

○住宅ローンにかかる費用

融資手数料・・・ローンを組む際に金融機関に支払う

保証料・・・保証人に代えて保証会社に支払う（フラット３５にはありません）

印紙税・・・ローン契約書に添付

登録免許税・・・所有権移転登記や抵当権を設定するためにかかる

登記手数料・・・抵当権の設定を司法書士に依頼した場合に支払う

団体信用生命保険料・・・団信保険料が外枠払いのケース〈フラット３５など）。民間の住宅ローンは金利に含まれるケースが多い

火災保険料・・・初年度分、金融機関によっては全返済期間分、保険料を一括払いしなくてはならないところもある

○その他の費用

引越し費用・家具購入費用・修繕積立基金〈新築マンションなど）、住宅履歴の登録、耐震基準適合証明書発行手数料、フラット適合証明書（フラット利用時）発行手数料、地鎮祭・上棟式費用・水道引き込み費用〈新築一戸建ての場合）、解体費用・仮住まい費用〈建て替えの場合）など

諸費用は購入する物件によって金額が大きく異なります。取得にかかる費用とローン契約にかかる費用で、大まかに言うと中古住宅は仲介手数料がかかるため物件の6％～10％程度かかります。

物件の種類ごとの目安

マンション　物件購入代金の６％～８％

戸　　建　　物件購入代金の７％～１０％

その他、引越し費用や新たに購入する家具などの費用を合わせると、物件価格に対して１割程度見ておくと安心です。気をつけなければならないのが、手元にあるお金を「頭金」と「諸経費」に充てたら貯金ゼロ、という状態は避けなくてはなりません。

収入減、ボーナスカット、家族の病気、予想外の臨時出費といった「イザというとき」は現金が必要だからです。家計の状況にもよりますが２００万円以上は残したいものです。最低でも生活費の６か月分は残しておきましょう。

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（運営：株式会社スイコー）の澤口（さわぐち）でした。

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