注文住宅と建売住宅の違い 仙台不動産情報ライブラリーcolumn1

建売住宅は同じ間取りの住宅が区画内にあったりします。
注文住宅と建売住宅の違い

こんにちは!仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。

 

本日は

注文住宅と建売住宅の違い

 

というタイトルで情報配信をしたいと思います。 


○たくさんの建売住宅建築に携わる


創業35年目の当社は、下請け時代に多くの

 

建売住宅建築に携わってきました。

 

 

建売住宅の特色として、

 

例えば販売が3期合わせて30棟(1期10棟)

 

になるとその区画には、同じ間取りの住宅

 

を3棟ないし6棟建築していました。

 

外壁の色を変え外構エクステリアを変えてい

 

るので同じ間取りの家だとはなかなか気づか

 

ないものです。

 

 

建売住宅はコストを下げるためにいろいろな

 

取り組みが試みられるものでもあるのです。

 

このような経験により建売住宅と注文住宅の

 

違いをちょっと解説してみます。


○はじめての戸建住宅取得でわかる


戸建住宅が欲しいと思い、

 

いざ購入にむけて探しだすと

 

新築住宅、中古住宅、土地の購入

 

など選択肢があります。

 

 

新築住宅は「注文住宅」と「建売住宅」

 

に分けられます。

 

 

一般的に注文住宅は建物を

 

建築士に設計してもらい、

 

施工会社と建築工事請負契約を結んで

 

建ててもらう方法のことをいいます。

 

 

建売住宅は住宅の売主と売買契約を結んで

 

土地付き建物を買う方法です。

 

 

すでに完成している

 

もしくは工事中だったりするので

 

外観や間取り、内装設備等が分かります。


○売建住宅とは


最近は「売建住宅」と言って

 

土地を決めてから

 

間取り等のプランを選んで新築する方法

 

の人気が高くなりつつあります。

 

 

建売住宅よりも

 

ライフスタイルの好みに合わせて

 

新築出来るからです。

 

(注文住宅のような自由さはありません)

 

それらは

 

土地の購入には何もない更地場合、

 

既存建物付きの土地の場合、

 

まだ更地だが建築条件付き土地の場合

 

とあります。


○「建築条件付き土地」とは?


土地の売主が指定する施工会社と

 

一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことを

 

条件に、土地を販売する方法のことです。

 

 

この場合は、注文住宅もしくは売建住宅を

 

選択することになります。

 

期間内に請負契約が結べなければ

 

土地の売買契約も白紙に戻され、

 

支払った手付金などは戻ってきます。

 

 

じっくりとプランを練るには3ヵ月程度の期

 

間を考えておいた方がよいかも知れません。


○「建売住宅の長所と短所」


・立地が良い物件も出やすい

 

・建売住宅は注文住宅と比べて、少ない

 

予算で家を手に入れる事ができます。

 

・すでに家が建っているので中が見られるけ

 

ども、家が完成しているので間取りの変更は

 

できない。

 

・建売住宅で多いのがコンセントが変な位置

 

についているとか、家具が収まらないという

 

住んでからの不便さです。


○「注文住宅の長所と短所」


・間取りが自由に家を建てることができる

 

・建売住宅よりも高くなりますが

 

自分でお金をかけるところとかけないとこ

 

ろを選択できる。

 

・自分で土地を見つけなければならない

 

・その他入居時期に時間がかかる。

 

・どちらにするかは立地、価格、間取りなど

 

の選択肢で変りますがしっかり考えて購入し

 

た方でも失敗したと思う方はいるようです。

 

・その他税制優遇を受けられる建物などもあ

 

ります。


○長期的視野を鑑みて


いずれも長所と短所があります。

 

人生100年時代になり、

 

家で過ごす時間(年月)が昭和時代とは

 

比べようもないほど長くなっています。

 

 

ライフステージによる可変性、

 

ライフスタイルとライフプランによって

 

長期的視野も鑑みて

 

よりベターな選択が必要かと考えます。

 

 

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

(運営:株式会社スイコー)の

澤口(さわぐち)でした。

 

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