こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

最低基準で新築しているケースがあります？

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○もしも自宅が最低基準の家だったら!?

もしも!?

「あなたの家を最低基準で建てました！」

と依頼した工務店（ビルダー・ハウスメー

カー）の営業マンから言われたとしたな

ら、不良品を購入させられたような気持ち

になりませんか？

まず、そのような事を伝える営業マンなど

いないとは思いますが、予算、間取り、使

用する設備機器や仕上げ材等によっては、

結果として最低基準で新築しているケース

が現実にあるのです。

もちろん、最低基準だからと言って、居住

することが出来ない訳ではありません。

○一般的に新築工事は着工前に設計等の審査を受けます

新築工事をするにあたり、法律で定められた

建築確認申請を仙台市（仙台市内に新築する

場合）の建築主事または民間機関である指定

確認検査機関に所定の確認申請書と設計図書

等を提出して審査を受け、適合と判断される

と確認済証が交付されます。

これでやっと着工できるのです。

このように適切な手続きをしている限りは設

計上において違法建築ではなく、法律上の最

低基準を満たしていると見なされます。

○32年の経験と勘、記憶の話でしかありませんが

私は社会人になってから住宅建築ひと筋で

32年間、沢山の住まいづくりに携わってき

ました。

その経験と勘、記憶の話でしかありません

が、お客様（建築主）の住まいづくり（設

計プランニング）の際には間取り、外観、

内装の仕上げ材、キッチンやお風呂そして

トイレなどの水廻り設備機器などが重要視

される傾向が多く見受けられるのです。

必然的に営業マン、設計担当者も、お客様

のご希望やお気持ちを優先したいために、

それらに予算のウエイトを傾けがちです。

お客様の関心がそれらへ向いている状況で、

住宅そのものの基本的な性能について詳しい

説明をすると、楽しい話ではないためにお客

様の気持ちを削いでしまいかねず、なかなか

言えません。

無理に説明してしまうと失注になる可能性が

高くなるため、あまり触れたくないというこ

ともあるのです。

（スイコーでは、その課題を克服するために

10年ほど前よりセミナーにて情報提供を行っ

ています。）

○なかなか伝えられていないことって

例えば軽自動車のエンジン等や足回りに、

高級車並の広さと内装を施したらどうでし

ょう。

重量が重くなりエンジンは常にいっぱい

いっぱいにフル稼働。

燃費も悪くなり、加速性能も悪くなり、ブ

レーキも車重が重いためにききにくい状態。

それでも法令の範囲内であり車検が通り公道

を走れるとしたなら。

そのような車を買いたいと思う人が、もしか

したらいるかもしれませんが、メーカーは作

っていないですよね。

車は家と違って性能や機能性が分かりやすく

何度も買い換える消費材なので、性能につい

て何となくではあっても消費者が認知してい

るからとも言えます。

これは極端な例えですが、住宅は何度も購入

する物ではないこともあり、住宅の性能につ

いて日本では世界に誇るべき先端的技術力が

あるものの、その基準があることをあまり消

費者（生活者）に認知されていません。

そしてコストの高さから一般的に普及もして

いません。

○最低基準である理由

建築基準法の

第一条（目的）

「この法律は、建築物の敷地、構造、

設備及び用途に関する最低の基準を

定めて、国民の生命、健康及び財産の

保護を図り、もつて公共の福祉の増進

に資することを目的とする。」

とあります。

最低基準より性能の高い住宅を建築するの

は、建築主次第であるということです。

でも、はじめて家を購入するときに、そのよ

うなこと分からないですよね。

○住宅に性能があるのに把握していないのはなぜ？

最も難しいのが業者選び！

ブランド・デザイン・価格・担当者との相

性、住宅ローンの審査手続き、引っ越し時

期など、住宅の購入にあたって、

様々なことを考えて選択し

決断しなければなりません。

長く安全に快適に住まい続けられる上で重

要になる住宅の基本性能について、詳しく

理解する余裕などないのが当たり前です。

○大手だから安心なのか?

だから大手だから安心と思われるかもしれま

せんが、本当にそのような感情だけでの判断

でよいのでしょうか？

私の自宅は下請け時代に購入した大手ハウス

メーカー製です。基本性能について、まった

く伝えられていません。

下請けだったからかもしれませんが。営業担

当者とは契約手続きの時にしか会っていない

ですし、木造ではないため自分自身で調べて

計算することもできません。

下請け業者であったこと、昔のことであるこ

とから、住宅性能について伝えられなかった

だけであり、現在は違うかもしれません。

○住宅購入にあたって難しいのが業者選び

大手であろうとローコストビルダーであろう

と、地元工務店であろうと何かしらの基準に

て新築工事をしています。

どの業者から住宅購入をするのかを

検討する際に、

・耐震性能と構造計算について

・断熱省エネ性能について

・気密性能について

など、住宅の性能の項目がどのようになって

いるのか、どのような基準になっているのか

などを尋ねることで、その業者の住まいづく

りの思想が見えてくるものと考えます。

おすすめです。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは