戸建住宅とマンション、どっちがリフォーム費用が高い? 仙台不動産情報ライブラリーcolumn368

こんにちは! 仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

 

本日は

戸建住宅とマンション、どっちがリフォーム費用が高い?

 

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。


住宅を長持ちさせるにはどのリフォーム工事が必要


戸建住宅とマンションでは、

 

どっちの方がリフォーム費用

 

が多くかかるの?

 

 

これは、いずれも

 

リフォームを行う範囲によって

 

差が大きくなってしまうので

 

正しい答えがありません。

 

 

何となく、

 

マンションは共有部分の

 

大規模修繕があるから、

 

マンションの方が

 

費用が高くなると思えます。

 

 

さて、その状況をうかがい知る

 

データがあります。

これは公益財団法人 住宅リフォーム

 

・紛争処理支援センターが公表した

 

「住宅相談統計年報2019」

 

によるものです。

 

 

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処

 

理支援センターでは、住宅トラブル等の

 

相談に加えて

 

「リフォーム見積チェックサービス」

 

を行っています。

 

 

図はそのサービス利用者の戸建住宅と

 

共同住宅(マンション)の見積金額の

 

分布です。

 

 

戸建住宅では、見積金額が「100万円

 

超200万円以下」の割合が33.8%

 

最も多くなっています。

 

 

300万円以下の合計では82.5%

 

を占めています。

 

 

「1000万円超」2.8%です。

 

 

共同住宅(マンション)では、

 

「1000万円超」が最も多く28.7%です。

 

 

300万円以下の合計では47.0%です。

 

 

次の図は、そのリフォーム部位について

 

の分類です。

戸建住宅も共同住宅(マンション)も

 

「屋根」「外壁」の割合が多くなって

 

います。

 

 

そして次の図

リフォーム工事の主な目的では、

 

戸建住宅も共同住宅(マンション)も

 

「部位の修繕」「部位の更新」

 

の割合が多くなっています。

 

 

「省エネ改修」「耐震改修」「高齢・障害

 

への適合」「防犯・防音の改善」などの

 

住宅の性能を向上させるリフォーム工事

 

がとても少ない状況が驚きです。

 

 

これが、冒頭の

 

「いずれも

 

リフォームを行う範囲によって

 

差が大きくなってしまうので

 

正しい答えがありません。」

 

に繋がります。

 

 

住居の安全性や快適性

 

そして住居を長寿命化させる上で

 

必要なリフォーム工事が

 

ほとんど行われていない実態が

 

このデータに現れているからです。

 

 

「屋根」そして「外壁」という

 

「部位の修繕」も必要なのですが、

 

それ以上に重要なリフォーム工事がある

 

のにも関わらず、

 

住宅所有者がそれを知らないために

 

このような状況になっているのです。

 

 

新築住宅では、認定長期優良住宅が

 

少しずつ増加しているように

 

リフォーム工事においても国によって

 

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」

 

が推進され既存住宅の性能向上が

 

行われています。

 

 

しかし、それがほとんど知られて

 

いないことが先のデータに繋がってい

 

るのです。

 

 

その

 

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」

 

にて定義されている

 

特定性能向上工事

 

「外壁」「屋根」「部位の修繕」

 

が含まれていないことが、

 

住宅事業者には周知のことです。

 

 

中古住宅や中古マンションを

 

購入する前に

 

表面的なリフォーム

(お化粧リフォームとも呼ばれる)

 

だけしか行っていないのか

 

それとも

 

性能向上リフォーム

 

(性能向上リノベーション)

 

を行っているのかを

 

確かめることが必要です。

 

 

まだ、リフォームを行っていない

 

中古住宅や中古マンションならば

 

状況がより分かりやすいので、

 

購入してよいのか

 

避けた方がいいのかの

 

判断がしやすくなります。

 

 

 

仙台市内で活動する

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(運営:株式会社スイコー)の

澤口(さわぐち)でした。

 

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