こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

地盤沈下等による被害を避けるための住まいづくり

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○北海道胆振地方を震源とする大地震

2月21日（木）夜

北海道胆振地方を震源とする最大震度6弱

の地震が発生しました。多くの人が帰宅難

民になったとニュースになっていました。

お世話になっいてる札幌の経営者の方もそ

の1人です。

9月6日の胆振東部地震では地すべり被害や

地盤沈下、液状化現象などによる被害が拡

大していました。

今回は、それらの被害が多くないようです

が、地震による地盤の被害には注意しなけ

ればなりません。

○住宅の地盤補強工事と地盤調査の必要性

大規模・中規模建築において地盤補強工事は

常識になっていますが、小規模建築となる住

宅の場合には地盤補強工事がさほど重要視さ

れていません。

地盤補強工事を行うには地盤調査が必要にな

ります。

地盤調査には、

標準貫入試験（以下：ボーリング調査）

平板載荷試験

そして住宅で一般的に行われている

スウェーディン式サウンディング試験

（以下：SWS試験）

などがあります。

ボーリング調査を行えば、建物の重さを支え

る支持層（硬い地盤）、地下水位、土質の分

布等が判明します。

しかし、木造住宅は鉄筋コンクリート造や鉄

骨造よりも軽いことから、そこまで厳格に調

査をしなくても大丈夫という考え方があり、

コストを抑えるためにSWS試験を採用するこ

とが多くなっています。

○地盤調査後に何が行われているのか

現地計測結果により、地盤調査会社そして設

計担当の建築士によって

（1）自沈層の確認（基礎底面より自沈層の確認）［国土交通省告示第1113号］

（2）粘性土の場合には、沈下量、傾き、傾斜角

（3）砂質土の場合には、即時沈下の検討（木造住宅の場合検討不要）、液状化の検討

（4）地盤の許容応力度算出により、基礎形状決定［国土交通省告示第1347号］

が行われます。

○地盤調査をしただけでは安心できません

しかし、地震等による地盤の沈下等による住

宅被害が全国各地にて発生し続けていること

により、従来よりも調査結果を厳しい目線で

判定して地盤補強工事を行うという住宅業者

が出て来ました。

すべてが建築費用に上積みになるので住宅を

購入される人がどのように判断するかに係っ

ています。

地盤に詳しい建築士によるセカンドオピニオ

ンも行われつつあります。

傾いた住宅を正常に戻すためには、高額な費

用が必要になるため地盤調査費用・地盤補強

工事費用について安さに流されずに十分な説

明を受けて納得されてからお決め頂くことを

おすすめします。

安全そして安心を手に入れるために、コスト

が必要となる時代になってきました。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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